<p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: Tahoma;">O planejamento deu certo e voc&ecirc; est&aacute; prestes a comprar a sua casa pr&oacute;pria. Parab&eacute;ns! Agora basta voc&ecirc; manter o foco e a organiza&ccedil;&atilde;o para continuar o processo.<br />
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Um dos recursos mais usados na compra da casa pr&oacute;pria &eacute; o Fundo de Garantia do Tempo de Servi&ccedil;o (FGTS), um saldo formado pelos dep&oacute;sitos mensais feitos pelo empregador (8% do sal&aacute;rio pago mais atualiza&ccedil;&atilde;o monet&aacute;ria e juros) a toda pessoa com contrato de trabalho formal regido pela CLT (Consolida&ccedil;&atilde;o das Leis Trabalhistas), al&eacute;m de trabalhadores rurais, tempor&aacute;rios, avulsos, safreiros e atletas profissionais.<br />
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O diretor n&atilde;o-empregado e o empregado dom&eacute;stico tamb&eacute;m podem ser inclu&iacute;dos no sistema FGTS, a crit&eacute;rio do empregador.<br />
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<span style="font-size: medium;"><strong>Como funciona?</strong></span><br />
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Voc&ecirc; pode sacar o FGTS em caso de compra da casa pr&oacute;pria, da aposentadoria e em situa&ccedil;&otilde;es de dificuldades (demiss&atilde;o sem justa causa ou doen&ccedil;as graves).<br />
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Para usar o FGTS na compra da casa pr&oacute;pria, voc&ecirc; deve trabalhar h&aacute; pelo menos tr&ecirc;s anos sob esse regime (na mesma empresa ou n&atilde;o) e ter o im&oacute;vel que voc&ecirc; quer avaliado em at&eacute; R$ 500 mil.<br />
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Caso positivo, verifique se voc&ecirc; ou o co-adquirente - seu parceiro(a), se tiver - n&atilde;o se encaixa em alguma condi&ccedil;&atilde;o que impe&ccedil;a voc&ecirc; de usar o FGTS para comprar a casa.<br />
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Al&eacute;m de usar o FGTS para comprar im&oacute;vel novo ou usado, voc&ecirc; tamb&eacute;m pode us&aacute;-lo para construir ou para liquidar/amortizar d&iacute;vida vinculada a contrato de financiamento habitacional.<br />
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<strong><span style="font-size: medium;"><br />
Condi&ccedil;&otilde;es para Usar</span></strong><br />
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- N&atilde;o ser propriet&aacute;rio de outro im&oacute;vel residencial, conclu&iacute;do ou em constru&ccedil;&atilde;o localizado no munic&iacute;pio em que trabalha ou mora.<br />
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- Valor de FGTS (mais financiamento ou carta de cr&eacute;dito do cons&oacute;rcio, quando houver) que exceda o menor valor de um dos itens: valor da avalia&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel ou do valor de compra e venda.<br />
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- N&atilde;o ter financiamento ativo em nenhuma regi&atilde;o do Pa&iacute;s.<br />
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- Constru&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel com valor que exceda o menor valor de um dos itens: valor da avalia&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel, valor de compra e venda, custo total da obra.<br />
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Lembrando que o im&oacute;vel a ser comprado deve destinar-se obrigatoriamente &agrave; moradia do comprador que est&aacute; usando o FGTS.<br />
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Conferidos todos esses pontos, voc&ecirc; j&aacute; pode entrar em contato com o banco da sua prefer&ecirc;ncia para dar andamento &agrave; solicita&ccedil;&atilde;o de uso do FGTS.<br />
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&ldquo;Apesar de voc&ecirc; poder fazer isso em qualquer banco, a maioria dos financiamentos de im&oacute;veis (aproximadamente 73%) &eacute; feita por meio da Caixa Econ&ocirc;mica Federal&rdquo;, explica o gerente regional de habita&ccedil;&atilde;o e constru&ccedil;&atilde;o civil da Caixa Econ&ocirc;mica Federal, N&eacute;dio Henrique Rosselli Filho.<br />
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<strong><span style="font-size: medium;">Passo-a-Passo: como pegar o FGTS</span></strong><br />
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1. Confira as condi&ccedil;&otilde;es na ag&ecirc;ncia do banco de sua prefer&ecirc;ncia.<br />
Isso inclui a rela&ccedil;&atilde;o de documentos, formul&aacute;rios, taxas, etc. Voc&ecirc; pode conferir essa lista na pr&oacute;pria ag&ecirc;ncia do banco (ou nos sites).<br />
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Al&eacute;m dos documentos b&aacute;sicos (como RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de resid&ecirc;ncia e declara&ccedil;&atilde;o de imposto de renda), &eacute; preciso levantar tamb&eacute;m os documentos do im&oacute;vel (carn&ecirc; de IPTU, cadastro e certid&atilde;o na prefeitura, etc.).<br />
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&Eacute; importante conferir e ir atr&aacute;s de todos os documentos necess&aacute;rios para o seu perfil de compra (&agrave; vista ou com financiamento), pois voc&ecirc; evita atrasos no processo de solicita&ccedil;&atilde;o do FGTS.<br />
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Algumas etapas do financiamento: avalia&ccedil;&atilde;o de risco de cr&eacute;dito, discuss&atilde;o de prazo e valor das parcelas do financiamento (com base na sua renda anual), comprova&ccedil;&atilde;o de que voc&ecirc; n&atilde;o tem restri&ccedil;&atilde;o cadastral (problemas com cr&eacute;dito no mercado), entre outros. Essa lista de etapas e documentos necess&aacute;rios ser&aacute; repassada a voc&ecirc; pelo banco.<br />
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2. Pague a Taxa Operacional.<br />
Esse valor pode mudar conforme a institui&ccedil;&atilde;o financeira e inclui v&aacute;rios servi&ccedil;os feitos pelo banco ao longo do processo, como avalia&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel, taxa de servi&ccedil;o, etc.<br />
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Confira no seu banco se o pagamento dessa taxa &eacute; feito em uma s&oacute; vez ou dividida ao longo do processo. Programe o seu bolso para esses pagamentos n&atilde;o interferirem nas parcelas do financiamento, no dinheiro poupado para pagar &agrave; vista ou nas outras contas do m&ecirc;s.<br />
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3. Providencie o instrumento contratual.<br />
&Eacute; um documento feito no pr&oacute;prio banco com valor de escritura p&uacute;blica. Ao peg&aacute;-lo, voc&ecirc; deve lev&aacute;-lo para registrar no cart&oacute;rio da sua cidade. Esse documento &eacute; uma matr&iacute;cula do im&oacute;vel, que ir&aacute; servir como hist&oacute;rico de tudo que aconteceu com ele (dono, imposto, regulariza&ccedil;&atilde;o, etc.).<br />
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Confira o valor do registro a ser pago no cart&oacute;rio ou prefeitura da sua cidade.<br />
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4. Hora de assinar o contrato/escritura. Essa &eacute; a &uacute;ltima etapa do processo, em que todas as partes envolvidas fecham o acordo. Em caso de financiamento, assinam o comprador (voc&ecirc;), o vendedor e o banco. &Eacute; tamb&eacute;m nessa hora que voc&ecirc; deve pagar o Imposto sobre a Tramiss&atilde;o de bens Im&oacute;veis (ITBI) &agrave; prefeitura da sua cidade.<br />
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&Eacute; tamb&eacute;m esse o momento de assinar o termo para debitar o FGTS, que pode acontecer de duas maneiras:<br />
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- Direto na conta do vendedor, na data da assinatura do contrato e liberado ap&oacute;s o registro, na aquisi&ccedil;&atilde;o.<br />
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- Direto na conta poupan&ccedil;a habitacional do proponente, na data da assinatura do contrato e liberado em parcelas mensais conforme o cronograma da obra, na constru&ccedil;&atilde;o. <br />
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<strong><span style="font-size: medium;">Tr&ecirc;s Coisas para voc&ecirc; ficar atento</span></strong><br />
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Documenta&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel<br />
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Verifique se o im&oacute;vel tem algum tipo de restri&ccedil;&atilde;o judicial que possa atrapalhar ou atrasar o processo de compra, como ser um objeto de partilha ou de heran&ccedil;a, tenha vendedor fora do pa&iacute;s, etc.<br />
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Veja se o banco que voc&ecirc; escolheu se responsabiliza por algum desses procedimentos. Caso tenha d&uacute;vidas, o melhor &eacute; consultar o seu pr&oacute;prio gerente do banco ou um advogado.<br />
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<strong>Estado do im&oacute;vel</strong><br />
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&Eacute; bom verificar pessoalmente todos os detalhes do im&oacute;vel. De caracter&iacute;sticas f&iacute;sicas (sol, chuva, movimenta&ccedil;&atilde;o dos arredores, etc.) at&eacute; gastos (condom&iacute;nio, IPTU, etc.). Isso ajuda voc&ecirc; a ter certeza do investimento que est&aacute; fazendo e at&eacute; mesmo a detectar algum poss&iacute;vel problema de documenta&ccedil;&atilde;o.<br />
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<strong>Modo de pagamento<br />
</strong><br />
Vale lembrar que a compra de uma casa &agrave; vista (com dinheiro na conta corrente ou economizado na caderneta de poupan&ccedil;a) &eacute; mais simples que um financiamento. Voc&ecirc; quita o valor combinado, registra na prefeitura e o im&oacute;vel &eacute; seu.<br />
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Quando se faz um financiamento, o processo &eacute; mais rigoroso e geralmente envolve v&aacute;rias etapas de documenta&ccedil;&atilde;o e o pagamento de tarifas. Conhec&ecirc;-las com anteced&ecirc;ncia ajuda voc&ecirc; a planejar o bolso e a se preparar devidamente para esse investimento.<br />
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<strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; Taxas operacionais da CAIXA</strong><br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; O valor das taxa a ser paga muda conforme o modo que voc&ecirc; vai comprar o im&oacute;vel. <br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1. Aquisi&ccedil;&atilde;o &agrave; vista com FGTS (total ou parcial)<br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; - Im&oacute;veis at&eacute; R$170.000: Voc&ecirc; paga R$ 250 na entrega da documenta&ccedil;&atilde;o na CAIXA, mais R$ 550 na data da assinatura do&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; contrato de compra e venda (total: R$ 800).<br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; - Im&oacute;veis entre R$170.000,01 e R$500.000: Voc&ecirc; paga R$ 250 na entrega da documenta&ccedil;&atilde;o na CAIXA, mais R$ 1.350 na data da assinatura do contrato (total: R$ 1.600).<br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2. Aquisi&ccedil;&atilde;o de im&oacute;vel com FGTS financiamento banc&aacute;rio<br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; - Para financiamentos com recursos do FGTS (im&oacute;veis at&eacute; R$170.000): R$30 de avalia&ccedil;&atilde;o cadastral na entrega da documenta&ccedil;&atilde;o mais 1% do valor do financiamento na data da assinatura do contrato<br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; - Para financiamentos com recursos do SBPE (entre R$170.000,01 e R$500.000): R$30 de avalia&ccedil;&atilde;o cadastral, mais R$250 na entrega da documenta&ccedil;&atilde;o, mais R$550 na data de assinatura do contrato (total: R$ 830).<br />
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Fonte: site&nbsp; </span></span></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: Tahoma;">meubolsoemdia</span></span></span><br />
<span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: Tahoma;"><br />
http://meubolsoemdia.com.br/dica/casa/fgts-e-a-casa-propria?gclid=CP74tKagwrECFaVe7Aod1HUAzg<br />
</span></span></span></p>