<p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: Tahoma;">Valor m&eacute;dio do metro quadrado em Bras&iacute;lia e em S&atilde;o Paulo supera o de cidades como Frankfurt e Hamburgo. Economista fala em &ldquo;bolha&rdquo;, mas representantes do setor imobili&aacute;rio discordam.<br />
O aumento do pre&ccedil;o dos im&oacute;veis nos &uacute;ltimos anos no Brasil vem chamando a aten&ccedil;&atilde;o de consumidores e de especialistas. Dados divulgados nesta sexta-feira (03/08) pelo &Iacute;ndice FipeZap mostram que o pre&ccedil;o de im&oacute;veis observados em seis estados brasileiros e no Distrito Federal subiu 17,1% nos &uacute;ltimos 12 meses. Considerando os &uacute;ltimos dois anos, o aumento foi de 49,4%.<br />
De acordo com o &iacute;ndice, nas cidades de S&atilde;o Paulo e do Rio de Janeiro, por exemplo, o aumento dos pre&ccedil;os dos im&oacute;veis ao longo de um ano ficou pr&oacute;ximo dos 20%. Na capital fluminense, o metro quadrado ultrapassou 8,1 mil reais. Para morar no nobre bairro do Leblon, por exemplo, &eacute; preciso desembolsar mais de 18 mil reais por metro quadrado &ndash; ou seja, 1,8 milh&atilde;o de reais para um apartamento de 100 m2.<br />
No Distrito Federal, onde segundo o instituto de estat&iacute;sticas est&atilde;o os im&oacute;veis mais caros do pa&iacute;s, em m&eacute;dia o comprador paga 8.271 reais por metro quadrado. Em S&atilde;o Paulo, a m&eacute;dia &eacute; de &eacute; de 6,6 mil reais.<br />
Os valores ultrapassam, por exemplo, o pre&ccedil;o de im&oacute;veis em cidades alem&atilde;s onde o custo de vida &eacute; considerado alto, como Frankfurt, onde em m&eacute;dia o metro quadrado custa 2,5 mil euros (6,25 mil reais) e Hamburgo, 2,6 mil euros (6,5 mil reais). Mas ainda fica abaixo da m&eacute;dia em Munique, onde est&atilde;o os im&oacute;veis mais caros da Alemanha, com 3,8 mil euros por metro quadrado (9,5 mil reais), segundo a consultoria alem&atilde; F+B.<br />
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Metro quadrado no DF &eacute; mais caro do que em Hamburgo<br />
Caros demais?<br />
&quot;Os pre&ccedil;os est&atilde;o normais, houve apenas uma recupera&ccedil;&atilde;o de pre&ccedil;os nos &uacute;ltimos dois, tr&ecirc;s anos&quot;, garante Claudio Bernardes, presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Loca&ccedil;&atilde;o e Administra&ccedil;&atilde;o de Im&oacute;veis Residenciais e Comerciais (Secovi) de SP. Ele ressalta que o aumento dos valores tamb&eacute;m deve ser associado ao crescimento do poder aquisitivo da popula&ccedil;&atilde;o, &agrave; redu&ccedil;&atilde;o das taxas de juros para financiamentos e &agrave; amplia&ccedil;&atilde;o do acesso ao cr&eacute;dito.<br />
Paulo Fabbriani, vice-presidente da Associa&ccedil;&atilde;o de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobili&aacute;rio (Ademi) do Rio de Janeiro, relata que houve um boom da procura por im&oacute;veis nos &uacute;ltimos dez anos &ndash; o que tamb&eacute;m justificaria, em parte, os aumentos. &quot;Ningu&eacute;m fabricou esses pre&ccedil;os&quot;, assegura. Segundo Fabbriani, o setor teria sofrido com a falta de incentivo do governo nos &uacute;ltimos 40 anos, o que teria gerado uma demanda reprimida.<br />
&quot;Tamb&eacute;m nos deparamos com a falta de espa&ccedil;o nas grandes cidades. Se hoje voc&ecirc; quiser morar no Leblon, por exemplo, vai ter que comprar o im&oacute;vel de algu&eacute;m que j&aacute; mora l&aacute;. N&atilde;o h&aacute; oferta de im&oacute;vel novo&quot;, diz o construtor, justificando os altos valores cobrados no bairro nobre carioca.<br />
Risco de bolhaimobili&aacute;ria?<br />
Enquanto representantes do setor imobili&aacute;rio s&atilde;o taxativos e garantem que o pa&iacute;s n&atilde;o enfrenta uma bolha imobili&aacute;ria &ndash; pelo menos n&atilde;o nos moldes daquela que atingiu os Estados Unidos em 2007 &ndash; alguns especialistas mais cautelosos afirmam que aumento dos pre&ccedil;os dos im&oacute;veis no Brasil &eacute; anormal, e o acesso indiscriminado ao cr&eacute;dito, associado &agrave; falta de educa&ccedil;&atilde;o financeira do brasileiro, preocupa. E pode, sim, trazer grandes problemas para a economia do pa&iacute;s.<br />
&quot;Os pre&ccedil;os dos im&oacute;veis no Brasil passaram do razo&aacute;vel faz tempo&quot;, garante o economista Samy Dana, da Funda&ccedil;&atilde;o Get&uacute;lio Vargas (FGV). Ele n&atilde;o apenas acredita na forma&ccedil;&atilde;o de uma bolha imobili&aacute;ria no Brasil como ainda faz uma previs&atilde;o: ela deve estourar logo ap&oacute;s a Copa do Mundo, em 2014.<br />
&quot;E a bolha &eacute; caracterizada por um aumento irreal dos pre&ccedil;os, ou seja, voc&ecirc; paga alto por algo que nunca vai dar retorno por aquele pre&ccedil;o&quot;, diz o especialista, ressaltando que comprar im&oacute;veis como forma de investimento, no momento, n&atilde;o &eacute; aconselh&aacute;vel. &quot;Uma hora os pre&ccedil;os v&atilde;o cair na real, como ca&iacute;ram nos EUA, na It&aacute;lia, na Espanha, na Gr&eacute;cia. Dev&iacute;amos tomar como li&ccedil;&atilde;o a historia recente de pa&iacute;ses que enfrentaram problemas semelhantes&quot;, afirma.<br />
A diretora da Associa&ccedil;&atilde;o dos Mutu&aacute;rios de S&atilde;o Paulo (Amspa), Ana Carolina Bernardes, tamb&eacute;m acredita na forma&ccedil;&atilde;o de uma bolha no mercado imobili&aacute;rio. Segundo ela, a combina&ccedil;&atilde;o de cr&eacute;dito f&aacute;cil e demanda crescente pode ser um problema a m&eacute;dio prazo. &quot;Algumas construtoras n&atilde;o pedem nem comprova&ccedil;&atilde;o de renda, nada, para analisar a vida financeira do comprador. Qualquer pessoa hoje em SP consegue comprar um im&oacute;vel&quot;, afirma Ana Carolina.<br />
&quot;Talvez as construtoras nem se preocupem com isso porque, se a pessoa ficar inadimplente, elas retomam o im&oacute;vel&quot;, acredita a diretora. Segundo ela, a associa&ccedil;&atilde;o registrou um aumento de 60% no n&uacute;mero de reclama&ccedil;&otilde;es de mutu&aacute;rios nos &uacute;ltimos 11 anos. Mais da metade destes registros &eacute; referente a varia&ccedil;&otilde;es na presta&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel, que levam o mutu&aacute;rio &agrave; inadimpl&ecirc;ncia.<br />
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Aumento da demanda justifica parcialmente subida dos pre&ccedil;os, argumentam especialistas<br />
J&aacute; Cl&aacute;udio Bernardes rejeita qualquer id&eacute;ia de bolha brasileira. Segundo ele, n&atilde;o h&aacute; no pa&iacute;s as mesmas condi&ccedil;&otilde;es que existiam nos Estados Unidos em 2007. &quot;Nos EUA o sistema de financiamento imobili&aacute;rio equivale 80% do PIB&quot;, afirma o presidente da Secovi. No Brasil, segundo o Banco Central, este &iacute;ndice &eacute; de 5,3%.<br />
Fabbriani acrescenta que os &iacute;ndices de reajuste dos valores dos im&oacute;veis nos &uacute;ltimos 10 anos n&atilde;o superaram o de rendimento de outros investimentos neste mesmo per&iacute;odo, como, por exemplo, a taxa b&aacute;sica de juros, Selic. Por isso, segundo ele, o risco de bolha estaria afastado.<br />
Excesso de cr&eacute;dito?<br />
H&aacute; pouco mais de um m&ecirc;s, o Banco de Compensa&ccedil;&otilde;es Internacionais (BIS, na sigla em ingl&ecirc;s), considerado o Banco Central dos bancos centrais, j&aacute; havia alertado o governo brasileiro sobre os perigos do aumento excessivo de cr&eacute;dito e do endividamento dos brasileiros. A institui&ccedil;&atilde;o mostrou-se tamb&eacute;m preocupada com o aumento dos pre&ccedil;os do setor imobili&aacute;rio.<br />
De acordo com o Banco Central, o cr&eacute;dito concedido para financiamento imobili&aacute;rio nos &uacute;ltimos 12 meses aumentou 39%, chegando a 218 bilh&otilde;es de reais. Mas a inadimpl&ecirc;ncia, em torno dos 2%, ainda &eacute; considerada baixa pelos representantes do setor.<br />
&quot;Cr&eacute;dito mal dado com educa&ccedil;&atilde;o financeira inexistente v&atilde;o gerar problemas futuramente. As pessoas se comprometem durante 30 anos &ndash; muitos casamentos n&atilde;o duram este tempo. E elas fazem um compromisso t&atilde;o s&eacute;rio quanto um casamento e do qual que n&atilde;o podem sair durante 30 anos. Se sairem, saem sem o im&oacute;vel e com nome sujo&quot;, alerta Samy Dana.<br />
Autora: Mariana Santos<br />
Revis&atilde;o: Augusto Valente<br />
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Fonte: http://www.dw.de/dw/article/0,,16143867,00.html<br />
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