<p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: Tahoma;">Para Rodrigo Machado, que j&aacute; estruturou a oferta de diversos fundos no pa&iacute;s, este tipo de aplica&ccedil;&atilde;o t&ecirc;m diversas vantagens em rela&ccedil;&atilde;o &agrave; compra direta do bem<br />
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S&Atilde;O PAULO &ndash; O mercado de fundos imobili&aacute;rios t&ecirc;m crescido no Brasil. De janeiro de 2011 at&eacute; o final de julho deste ano, o n&uacute;mero de fundos negociados na BM&amp;FBovespa cresceu 59%, de 49 para 78, enquanto o volume de neg&oacute;cios passou de R$ 912 milh&otilde;es no ano passado para R$ 1,347 bilh&atilde;o apenas nos primeiros sete meses deste ano.<br />
Para o Presidente da C&acirc;mara do Mercado Imobili&aacute;rio da BM&amp;FBovespa e diretor da XP Investimentos, Rodrigo Machado, investir por meio de fundos &eacute; a melhor maneira de se expor a este mercado. &ldquo;O brasileiro, de um modo geral, j&aacute; entendeu que o investimento em im&oacute;veis atrav&eacute;s de um fundo imobili&aacute;rio &eacute; o jeito mais moderno e inteligente de realizar este tipo de investimento&rdquo;, afirmou, durante evento na bolsa em comemora&ccedil;&atilde;o ao lan&ccedil;amento do fundo VBI Faria Lima 4440.<br />
Segundo Machado, que j&aacute; estruturou a oferta de diversos fundos no pa&iacute;s, este tipo de aplica&ccedil;&atilde;o t&ecirc;m diversas vantagens em rela&ccedil;&atilde;o &agrave; compra direta do bem. Em primeiro lugar, ele cita a gest&atilde;o profissional, por especialistas que entendem do setor. &ldquo;Voc&ecirc; tem um gestor, cuidando profissionalmente daquele ativo. O brasileiro, quando vai investir em im&oacute;veis tem uma forma de agir muito particular, e isso acaba concentrando muito o risco&rdquo;, afirma.<br />
O especialista lembra que ao investir por meio dos fundos, fica mais f&aacute;cil diversificar por um valor muito mais acess&iacute;vel. &ldquo;O mesmo investimento que ele faria em um &uacute;nico im&oacute;vel, ele pode fazer em um fundo que investe em v&aacute;rios im&oacute;veis. Mesmo que seja um fundo de &uacute;nico ativo ou &uacute;nico inquilino, ele ainda pode colocar em v&aacute;rios fundos de gestoras diferentes&rdquo;, ressalta.<br />
Outro ponto interessante &eacute; rela&ccedil;&atilde;o &agrave; liquidez deste tipo de aplica&ccedil;&atilde;o. Se voc&ecirc; comprar um im&oacute;vel de R$ 300 mil e depois de 6 meses precisar de uma parte deste dinheiro, precisar&aacute; vender o im&oacute;vel. J&aacute; com o fundo, &eacute; poss&iacute;vel vender apenas uma parte das cotas e manter o restante do dinheiro aplicado. &ldquo;Se fosse um apartamento, seria como se voc&ecirc; conseguisse sair com o equivalente ao banheiro se precisasse de liquidez&rdquo;, compara.<br />
Riscos<br />
Recentemente, problemas com o alvar&aacute; de funcionamento do Shopping Higien&oacute;polis, que possui cotas negociadas em bolsa por meio de um fundo imobili&aacute;rio de mesmo nome (sob o c&oacute;digo SHPH11), preocuparam os investidores dos fundos que investem em um &uacute;nico im&oacute;vel.<br />
De acordo com a prefeitura, que chegou a pedir o fechamento do shopping, o empreendimento que deveria ter 1.994 vagas, sendo 1.524 no local e 470 em duas garagens externas, apresentava apenas 1.175 vagas internas e nenhum conv&ecirc;nio externo. A administra&ccedil;&atilde;o do shopping, por sua vez, entrou com liminar contra o fechamento argumentando que as 1.994 vagas de estacionamento s&oacute; devem ser exigidas depois da reforma do empreendimento. A liminar foi aceita.<br />
H&aacute; alguns meses, atrasos no pagamento de aluguel do Hospital Nossa Senhora De Lourdes e do Hospital da Crian&ccedil;a, cujos im&oacute;veis tamb&eacute;m pertencem a fundos imobili&aacute;rios, tamb&eacute;m trouxeram &agrave; tona o mesmo problema. Para Machado, o risco realmente existe, mas &eacute; preciso fazer uma an&aacute;lise do inquilino. &ldquo;&Eacute; evidente que um ativo &uacute;nico, ou inquilino &uacute;nico daquele ativo concentra mais o risco, mas dependendo do risco de cr&eacute;dito do inquilino ele pode ser muito melhor do que um fundo de v&aacute;rios ativos com inquilinos de maior risco de cr&eacute;dito&rdquo;, disse.<br />
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Fonte: http://www.infomoney.com.br/onde-investir/investimentos-imobiliarios/noticia/2515968/Imoveis-investir-via-fundo-mais-inteligente-moderno-diz-especialista<br />
</span></span></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: Tahoma;"><br />
Por Diego Lazzaris Borges<br />
03-08-2012<br />
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